Blog inmobiliario con noticias y comentarios del mundo de la vivienda

Las grandes compañías inmobiliarias

2008-07-21T02:22:00.000-07:00

Y es que las grandes compañías se desploman como gigantes estatuas cortadas por los pies. Mientras las pequeñas empresas logran sobrevivir como pueden, las grandes no pueden resistir la crisis. ¿Quizás porque tienen una gran parte de culpa? Cuando uno trata de enriquecerse a toda costa sin mirar ni a la derecha ni a la izquierda, puede ocurrir que tropieces el castillo de billetes que se ha construido se derrumbe con el viento de la crisis. El problema es que esta situación arrastra a muchos otros consigo como los filiaes de Martín-Fadesa o muchas otras empresas que tienen que cerrar porque no hay ventas.

Aunque en definitiva los más perjudicados: los de a pie. Los que han comprado casas y no se las entregan, los que diariamente luchan por llevar a flote su negocio, que aunque modesto es honrado. Y en este momento de crisis donde los gigantes inmobiliarios van cayendo... sólo podemos luchar con todas nuestras fuerzas contra la corriente.

España vuelve a estar en la cola de las viviendas construidas en Europa, ¿y a quién importa este? Lo colocan como noticia, pero no dicen nada de las miles de casa de obra nueva sin dueño que sobran en España a precio de oro. Parajes destruidos por urbanizar, por el simple hecho de urbanizar, sin importarles nada, ni siquiera el permiso de construcción. España vuelve a ser nombrada en Europa, pero no por ser de las últimas en construir si no de las primeras en construir sin licencias, en terrenos rústico sin permiso de obras.

Menos mal que todavía subsisten las pequeñas empresas luchadoras, honradas y familiares que son la esencia de la España verdadera.

Suben los alquileres en toda España

2008-07-15T03:34:00.000-07:00

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que el precio de los alquileres de viviendas en España durante los últimos 12 meses, desde junio de 2007 hasta el mismo mes de 2008, ha subido el 4,3%, siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%. Tan sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4%, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6%.

Cantabria, con el 6,8%, seguida de Aragón (5,5%), Madrid (5,4%) y Castilla-La Mancha (4,7%), fueron las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los alquileres desde junio de 2007. En el otro extremo, con un aumento de únicamente el 2,1%, se situó Navarra.

Y es que los arrendadores se están beneficiando del cese en la compra de viviendas. Va a llegar el momento que casas en venta y alquileres van a estar igual de caros. ¿Qué futuro le espera a España? Por el momento a todos aquellos que necesitáis alquilar una vivienda, os recomendaría llamar a las casas que están en venta porque seguro que algún vendedor está dispuesto a alquilar su propiedad si la ocasión es buena.

Record del euribor

2008-05-26T01:48:00.000-07:00

El indicador de referencia en España para el cálculo de las hipotecas ha marcado un nuevo récord diario anual tras alcanzar la cota psicológica del 5%, nivel que no registraba desde diciembre de 2000.

La tasa media mensual del indicador en el mes de mayo se encuentra en el 4,969%,.

En el caso de que el Euribor cerrara el mes en el 5%, se situaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando se colocó en el 4,373%, y sería 0,18 puntos más alto que la cifra de abril, que fue del 4,82%.

Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con una subida de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el INE se situó en febrero en 169.320 euros, es decir, unos 720 euros más al año.

Según expertos consultados, este indicador no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

El consejo de gobierno instituto emisor europeo se reúne el próximo 5 de junio y es poco probable que flexibilice su política monetaria, ya que está más centrado en el control de la inflación para evitar efectos de segunda ronda.

Si se confirman estos pronósticos, el Euribor superará el nivel más alto registrado hasta ahora (el 5,3% que alcanzó en 2000), el próximo mes de agosto, en el aniversario del inicio de las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.

Descenso de la venta de viviendas

2008-05-08T04:06:00.000-07:00

El descenso de las operaciones fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que experimentó un descenso del 37,2%, frente a la vivienda nueva, con una caída del 13,6%.

El importe medio de los créditos hipotecarios pasó 151.492 euros a 146.839 euros, lo que supone una caída del 3%. En cuanto a la distribución del volumen de crédito hipotecario durante el primer trimestre, las operaciones realizadas a través de las cajas supusieron el 52,2% del total, frente al 36,5% para los bancos.

Por otro lado, prácticamente el 98% de los créditos estuvieron referenciados a un tipo de interés variable y, de ellos, más de un 88% contratados a Euríbor.

La estadística revela un ligero descenso del 0,6% en la duración inicial de los nuevos créditos hipotecarios desde los 27 años y 10 meses en el primer trimestre de 2007 hasta los 27 años y 8 meses en el mismo periodo de 2008.

Por último, el tipo medio de interés contratado en los créditos hipotecarios ascendió un 17,5% durante el primer trimestre del año, hasta el 5,1%. Así, la cuota hipotecaria ascendió unos 832,76 euros, un 5,7% más. Además, esta cuota supuso un 46% del salario medio, con una subida del 1,9%.

El 'plan de choque' diseñado por el Gobierno para reactivar la economía de nuestro país, consiste en permitir a "todas las familias" ampliar sin costes el plazo de amortización de sus hipotecas sobre primera vivienda, reduciendo así la cantidad que mensualmente pagan al banco.

En principio, el Ministerio de Economía y Hacienda había anunciado que a esta iniciativa podrían acogerse las familias con especiales dificultades, pero finalmente de ella podrán beneficiarse todas las personas físicas que deseen alargar el plazo de sus créditos hipotecarios.

La medida entrará en vigor en mayo y tendrá una duración máxima de dos años.

Fuente: urbanoticias

Excedente de viviendas ajustan el sector inmobiliario

2008-04-28T01:12:00.000-07:00

Hay aproximadamente medio millón de viviendas terminadas o a punto de terminar y sin vender. Esta situación se ha originado tras las incesantes subidas del euribor (la última hace dos días, llegando casi al 5%, su máximo), las subidas de los precios del mercado, el aumento de paro, el cese por parte de los bancos en conceder hipotecas y la inminente bajada de los precios de la vivienda.

El caso es que todo ello está conduciendo a España hacia una crisis significativa, de las cuales muchos españoles y sobre todo muchos inmigrantes se están viendo envuelta en ella.

No son pocos los inmigrantes que acuden a nuestra Agencia para vender su casa porque no pueden pagarla y han decidido volver a su país. Y no es sólo cosa de la comunidad murciana, esto está pasando a nivel nacional y seguramente las consecuencias del retorno a casa de los inmigrantes será también un problema añadido a la crisis española, ya que el retorno precipitado puede agravar todavía más esta crisis.

Esta situación afecta sobre todo al sector activo de la población, ya que son muchas las empresas relacionadas directa o indirectamente con la construcción que se están obligando a cerrar. Todo ello hace que la tasa de paro aumente, y consecuentemente las personas no puedan ni comprar ni pagar sus hipotecas.

Esperemos que como dice Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de la consultora CB Richard Ellis, el "ajuste" dure año o año y medio.

Veremos a ver que sucede.

Cae el precio de la vivienda un 20%

2008-04-17T03:43:00.000-07:00

Esto es lo que hoy dice el informe del CESifo a los medios de comunicación. El Fondo Monetario Internacional (FMI) aseguró la semana pasada que el precio de la vivienda caerá en España hasta un 20%. Ayer, el informe CESifo -elaborado por prestigiosos economistas europeos- vino a confirmar esta bajada. Este estudio asegura que el descenso será asumible para el sistema financiero nacional.

El CESifo, que estima en el 2% el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) español este año y en el 9% la tasa de paro, subraya que la crisis financiera "aún no ha acabado". El impacto total de la crisis de las hipotecas "subprime" o de alto riesgo en los balances de los bancos podría alcanzar los 600.000 millones de dólares, según dijo Xavier Vives, uno de los autores del análisis. "La cifra final no se sabrá hasta que el precio de la vivienda toque suelo", apuntó.

El cálculo que manejan los expertos pasa por un deterioro de los precios de hasta el 20% en un plazo de tres años. Esta bajada será "asumible por el sistema financiero", afirman. Lo que no aclara el informe es si esa caída podría ser asumida primero por las familias y, segundo, por el propio sector del ladrillo. Precisamente ayer, el máximo responsable de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, resaltó que las entidades financieras colaborarán con aquellas familias que necesiten ampliar el plazo de sus hipotecas para hacer frente a la subida del Euribor.

En este clima de incertidumbre, el Banco de España confirmó el dato de marzo del euríbor, que subió hasta el 4,59%, encareciendo la revisión anual de las hipotecas en unos 480 euros anuales.

Fuente: consumer.es

Borrador de la nueva Ley Hipotecaria

2008-04-09T03:28:00.000-07:00

Consumer hoy:

La reforma de la Ley Hipotecaria que maneja el actual Gobierno en funciones está recogiendo la posibilidad de que los bancos puedan obligar a sus clientes a hipotecar otros bienes en el caso de que el precio de la vivienda sobre la que tienen el préstamo cayese un 20% por debajo del precio de la hipoteca.

El real decreto 685/1982 especifica que si el valor del bien hipotecado desmerece de la tasación inicial un 20%, la entidad financiera acreedora podrá exigir al deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la diferencia entre el valor del bien y el crédito. El borrador del real decreto sobre el mercado hipotecario que desarrolla la nueva Ley Hipotecaria se encuentra en fase de audiencia pública.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae)l considera que las entidades financieras se han parapetado tras la "careta" de las tasadoras "a las que han utilizado a su antojo para inflar y manipular el precio de la vivienda". La asociación ha anunciado que solicitará "de inmediato" la retirada de este "ignominioso" borrador de real decreto y que exigirá al Gobierno que saque adelante la ley de sobreendeudamiento de las familias, "única solución para los consumidores y usuarios en la actual situación de crisis".

Tanbiém advierte que de salir adelante dicha medida "el pinchazo de la burbuja inmobiliaria expondría a millones de consumidores al embargo de la vivienda. Bancos y cajas podrían ejecutar las hipotecas de aquellos pisos que ellos mismos hubiesen sobrevalorado sin que se hubiese producido ningún impago de cuotas".

¡Esto es increíble! Con lo que cuesta pagar un piso para que luego te lo quiten porque se ha devaluado la vivienda y el precio de la hipoteca no corresponde con la actual realidad del mercado. ¿Quién realizó las tasaciones? Los bancos, así que ellos deben ahora sufrir las consecuencias, no nosotros. En fin, espero que este borrador, se quede en eso: en un borrador.

¿Cuánto durará la crisis inmobiliaria?

2008-03-18T10:39:00.000-07:00

Hoy he encontrado la siguiente noticia en urbanoticias.com y como me parece muy interesante la reproduzco óntegramente:

"En una mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) en Barcelona, el profesor de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, aseguró que la única salida de los promotores ante la crisis es ‘salir al extranjero’ a construir, ya que en España el sector ‘ha tocado fondo’. Gonzalo Bernardos cifró la destrucción de empleos del sector en más de 400.000 puestos de trabajo tanto en la construcción directa como entre sus proveedores, como fabricantes de cerámica para la construcción, el sector del mueble y el textil, entre otros, lo que requerirá de medidas para crear ocupación, que pasan por ‘dar incentivos a las empresas, que son las que crean empleos’.

El profesor de la UB manifestó que la solución pasa por la intervención de la Administración para intentar que ‘cuadren’ la oferta y la demanda en el mercado, ‘en vez de construir viviendas de protección oficial’, creando competencia ‘desleal’.

El consejero director general de Riva y García y responsable de la Cátedra de Esade, Pere Viñolas, aseguró que hay un ‘problema estructural’ del sector y destacó el gran peso del subsector residencial en la economía española. Para los próximos años, vaticinó que no se deben esperar ‘crecimientos de precio de más de dos dígitos’. Asimismo, añadió que en el mercado hay una ‘sobreoferta’ que se traduce en un 15% de viviendas desocupadas que ‘no se venden’."

Y en verdad, esta crisis va para largo.

"Tarifa plana" para comprar una casa

2008-03-12T02:35:00.000-07:00

Este es el ingenio de una promotora en Madrid que no quiere dejar de vender sus inmuebles y opta por dar una "tarifa plana" al que quiera comprar una de sus viviendas.

Y es que tras la crisis inmobiliaria que estamos sufriendo, algo se tiene que hacer. Como dice el refrán: "a Dios rogando y con el maza dando" Y es que tenemos que buscar soluciones, alternativas para que nuestros clientes puedan comprar. Esta promotora, según declara consumer, "ha aplicado esta fórmula de la tarifa plana en cuatro promociones: dos de ellas en Guadalajara, una tercera en el Rincón de la Victoria (Málaga) y la otra en Cambrils (Tarragona). De esta forma, se puede comprar un chalet en la ciudad de Guadalajara por 987 euros al mes, o una vivienda en Cambrils o Málaga por cuotas de 600 y 526 euros, respectivamente".

Se trata de una fórmula que permite acceder a una vivienda mediante el pago de una cuota mensual fija durante los tres primeros años, para que el usuario evite tener que abonar la entrada. Los clientes en los cuales está pensada esta fórmula, son gente joven que quiere independizarse y adultos que se trasladan de ciudad por trabajo y necesitan una vivienda, pero antes tienen que vender la suya.

Además la promotora ha llegado a un acuerdo con el banco para que sus clientes puedan recibir el 100% del valor de la vivienda y tengan trato preferente.

¡Alguién tiene alguna otra idea para luchar contra esta crisis!

El euribor cae y el euro sube

2008-02-29T02:59:00.000-08:00

"El euríbor cae al 4,34% y se sitúa en el nivel más bajo desde abril del 2007" Esta noticia aparecía ayer en el periódico "La verdad" de Cartagena.

Y es que desde el mes de Abril del 2007, por fin, se sitúa en el nivel más bajo. Pero todavía para los que compraron sus viviendas antes de abril del año pasado, no verán una rebaja de sus hipotecas, ya que para aquellas fechas el euríbor estaba al 4,253%. En cambio para todos aquellos que compraron sus casas en el momento más alto (finales del año pasado) comenzarán a ver que la cuota mensual de su hipoteca comienza a bajar.

Y es que la desaceleración económica está siendo muy acentuada y la desconfianza de los consumidores, por el contrario, se está acentuando. Hay una caída en la matriculación de vehículos, en la inversión de bienes de equipo y un notable "frenazo" en la construcción.

Por otro lado el euro supera ya los 1,51 dólares batiendo así su record. Así que es un buen momento para viajar, comprar o invertir en Estados Unidos. Mientras tanto, a nosotros no nos interesa tanto que el euro suba como que bajen nuestras hipotecas.

Hipoteca "cambio de vivienda": lo que no se dice.

2008-02-28T01:09:00.000-08:00

¿Qué es la hipoteca "cambio de vivienda"? ¿Para quién va dirigida? Está especialmente destinada a aquellas personas que necesitan financiación para cambiar de casa y quieren, además, disponer del dinero de la venta de su casa actual. Con esta hipoteca se puede conseguir hasta un 100% en la financiación de la nueva vivienda, más los gastos que origine esta operación y el traslado, sin verse en la obligación de desprenderse de un día para otro de la casa anterior.

Desde el primer momento el suscriptor de este producto paga tan sólo la cuota del préstamo de la casa que va a comprar (como si ya hubiera vendido la primera vivienda). La gran ventaja de este sistema consiste en que no se corre ningún riesgo de perder la vivienda que se desea comprar, ni tampoco hay que deshacerse de manera precipitada de la vivienda que ya se posee, porque se dispone de un plazo de un año para venderla sin tener que pagar ninguna cuota de préstamo durante ese intervalo de tiempo.

El mecanismo de funcionamiento es muy sencillo ya que se constituyen dos préstamos hipotecarios: uno sobre la vivienda que se vaya a comprar, y otro específico sobre la vivienda que se pone a la venta. En el préstamo sobre la vivienda que se vaya a poner a la venta, se dispone de un determinado período de tiempo (generalmente entre uno y dos años) durante los cuales la persona afectada sólo debe atender al pago de los recibos del préstamo asociado a la nueva casa.

Este tipo de préstamo es muy interesante para aquellas personas que por necesidades varias necesitan cambiar urgentemente de casa, pero como dice el refrán "nadie da duros a pesetas". Este tipo de hipotecas tienen dos problemas, que si bien se obvian, son muy importantes para ser conscientes de la decisión que vamos a tomar.

El primer problema es que en el período inicial los tipos de interés son muy competitivos, en torno al 4%, para pasar posteriormente al 5 ó 5,5% durante el resto del período, el mayoritario en la vida de la hipoteca. De tal modo que la cuota final de la hipoteca puede ser unos 200€ más de lo que en un principio se está pagando.

En segundo lugar y a mi parecer el problema más importante, es que tienes un período de 1 o 2 años para vender tu vivienda. Pero ¿Qué sucede si no la vendes? Que acabas pagando dos hipotecas. Es un riesgo que uno debe correr siempre que su economía, en caso dado, le permita correr con las dos hipotecas. No son pocos lo casos que vienen a nuestras oficinas "desesperados" por vender una vivienda porque el tiempo de carencia está a punto de concluir y no pueden enfrentarse al pago de las dos hipotecas.

Es cierto que esta hipoteca es muy interesante, pero medítelo bien antes de solicitarla.

Fuente: consumer

La crisis inmobiliaria se cobra 120.000 empleos

2008-02-27T02:48:00.000-08:00

Un 80% de las personas que lograron vender su vivienda el año pasado, lo hicieron porque rebajaron el precio de la misma. Este es simplemente un dato estadístico, pero es la realidad de cada familia que quiere vender. No son pocos los clientes que acuden a nuestras oficinas queriendo saber si hay alguien interesado en la compra de su casa, porque de ser así están dispuestos a rebajar su precio. Y es que la crisis, lejos de estar por acabar, no sólo afecta al sector inmobiliario, si no que afecta a casi todos los españoles. Si no se vende, la construcción se paraliza y consecuentemente miles de puestos de trabajo quedan desocupados, hablamos desde el peón hasta el comercial que vende las viviendas, pasando por el albañil, aparejador, arquitecto, delineante, carpintero, pintor etc. Si no se vende se producen más alquileres y consecuentemente al haber más demanda los precios suben. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria comentó el 5 del presente mes que la crisis que sufre el sector del ladrillo en España ha obligado a cerrar 40.000 oficinas inmobiliarias, lo que ha supuesto la destrucción de cerca de 120.000 puestos de trabajo.

Pero parece que las expectativas de futuro no son tan malas, según Santiago Baena, presidente del Consejo. Y es que la oferta de vivienda existe, tan sólo están retenidas y a la expectativa.

Santiago Baena recalcó su convencimiento de que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ha llegado al límite. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", dijo el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.

En cuanto a las perspectivas, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.

La inmigración crea el 50% de los nuevos hogares españoles

2007-06-15T03:42:00.000-07:00

Desde el 2006, pero más desde el 2003, el 50% de los nuevos hogares creados se producen gracias a la inmigración.

Un informe semestral realizado por la Caixa Catalunya concluye con los siguientes datos:

"La contribución de los inmigrantes en la creación de hogares pasó del 22,5% en el período 1996-2000 al 48,8% en el período del 2000-2006 y fue superior al 50% a partir del 2003".

En España hasta 1996 habían creados 12,3 millones de hogares, pero esta cifra se ha visto aumentada en más de 3 millones con la llegada de familias de otros paises, quedando así una cifran en el 2006 de 15,9 millones. Pero no toda España ha crecido por igual, nos encontramos con las tasa más altas de crecimiento en Canarias y Baleares con un crecimiento del 53,6 %, y con las más bajas en Extrermadura con un 13,4% de crecimiento. Madrid se encontraría en un 36,2% y Catalunya en un 29,5%.

Con este crecimiento las promotoras han edificado excesivamente y ahora sufrirán el "parón" anunciado en sus ventas, porque hoy por hoy es difícil comprar una vivienda para todos.

Tres de cada cuatro promotoras desaparecerán

2007-06-13T04:21:00.000-07:00

Esta mañana Onda Cero informaba de este hecho a sus radioyentes, más tarde leía la noticia en internet
donde Francisco Rodriguez de Acuña, presidente de la consultoría, reveló su preocupación sobre este sector que ya está endeudado con sus hipotecas porque no reciben beneficio de las ventas de sus promociones, NO VENDEN. Muchos de estos promotores inmobiliarios "han comprado el suelo a precios excesivos confiando en las plusvalías del boom inmobiliario". De hecho el informe presentado en el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español del 2007, informa que en los últimos 3 años se ha construido 700.000 viviendas frente a una demanda real de 400.000. El problema es que esa demanda de viviendas ya se está viendo mermada en este año y se prolongará en los consecutivos. Lo peor que puede pasar es que unamos a estas viviendas de obra nueva, las de segunda mano que muchas familias no van a poder pagar por las continuas subidas de intereses. ¿A que nos enfrentamos? A una excesiva oferta de viviendas que puede acabar con la economía no sólo de los grandes o pequeños promotores, si no también de las modestas familias.
Así que un estudio realizado estima que para el 2010 y 2011 podrían darse las condiciones necesarias que situarían las "ofertas" en sus cuotas más altas y las "demandas" e las más bajas.
Esperemos que no llegue a darse el caso y la política de gobierno prevea algo para ello.

Cae la compraventa de viviendas

2007-06-12T08:40:00.000-07:00

Antena 3 noticias, nos "sorprendía" hoy en el noticiero de las 15:00 con la siguiente noticia: "Según los datos que manejan los registradores de la propiedad, durante el 2006 se vendieron un once por ciento menos de pisos. La caída es mucho más acusada en el caso de las viviendas nuevas."

No hay que fijarse mucho para cerciorarse de que la compraventa de viviendas está sufriendo una caída, que según parece va a ir en aumento. Carteles de "Se vende" podemos percibir casi por cada calle de nuestras ciudades y como dice el refrán: "cuando el río suena, agua lleva". Y es que esto tenía que suceder, los precios disparatados por la especulación se están cobrando ya sus primeras consecuencias: ha caído mayoritariamente la compraventa de las viviendas nuevas.

Y es que este hecho va a causar el quiebre de al menos un 40% de la promotoras inmobiliarias que se adentraron en el mundo de la construcción y promoción con el llamado "boom inmobiliario español". Muchos se alegrarán con razón, porque por fin dejan de enriquecerse a nuestra costa muchos empresarios"; pero la noticia tiene también su lado negativo: el paro de miles de trabajadores de este sector, que ya están viéndose afectados por el "estallido de la burbuja inmobiliaria".

El que tenga casa que de gracias, el que quiera vender que alquile, y el que no tenga casa que mire bien los precios. Hoy el futuro es ALQUILAR

La comisiones ¿nos las ganamos?

2007-06-01T10:29:00.000-07:00

Quizá este título os parezca atrevido, el caso es que hoy he leído una noticia que me parece poco justa:
"La audiencia de Cantabria rechaza que las agencias inmobiliarias cobren a quien compra un piso una comisión por habérselo enseñado porque entiende que ese servicio debe ser remunerado por el vendedor de la vivienda. La sección segunda de la audiencia establece ese criterio al revocar una sentencia de primera instancia que condenaba a una persona que había adquirido una vivienda a pagar los 4.149 euros que le reclamaba la agencia que se la enseñó."

Yo soy vendedor, pero también he sido comprador y entiendo que cuando entras al establecimiento que sea para adquirir un servicio (sea compra de pisos, electrodomésticos, ropa, libros etc.) y lo adquieres definitivamente tienes que pagar. ¿Por qué no a una inmobiliaria? Otra cosa es si el precio es caro, justo o barato, pero tú eliges la tienda donde compras, te informas de los precios y decides si te lo compras ahí o en otro lado. Cuando uno va a una inmobiliaria está en su derecho de preguntar cuanto le van a cobrar por adquirir sus servicios y es el cliente el que decide si acepta o se va.

Es cierto que las inmobiliarias necesitamos un regulador común para todas y eso conseguiría que muchas agencias que no hacen bien su trabajo, lo hicieran o sencillamente cerraran. Si el Estado regulara esta actividad, con requisitos y condiciones para ello, todos estaríamos más contentos y nosotros los primeros.

Subida sin precedentes del euribor

2007-05-29T00:27:00.000-07:00

Este es el vigésimo mes continuo de subida del euribor, que a punto de cerrar el mes de Mayo ya está situado en un 4,434%. Esta cota no se ha alcanzado tan alta desde Mayo del 2001, que se cerró con 4,52%. ¿Qué quiere decir esto para nuestros bolsillos? Que si una hipoteca media, según datos del Instituto Nacional de Estadística, de 150.146€ con un plazo de devolución de 26 años, tendrá que pagar 90€ mensuales más que el pasado mes de Mayo del 2006.

¿Es momento de vender o de alquilar?

2007-05-18T08:53:00.001-07:00

Esta pregunta últimamente me la están formulando muchas personas que tienen en propiedad una vivienda. Me explicaré, por diversos motivos muchas personas tienen que cambiar de domicilio y a su vivienda deben darle una salida, bien vender o bien alquilar. El caso es que hace un par de años yo hubiera aconsejado vender, porque como muy bien sabemos, antes lo que un Lunes valía 180.000€, un Miercoles ya valía 10.000€ más. Pero las cosas, gracias a Dios, han cambiado. El precio de la vivienda según Morgan Stanley (del banco Estadounidense), caerá un 5% hasta el 2008 y después volverán a estabilizarse, según su último informe inmobiliario español (http://www.idealista.com/pagina/boletin). La vivienda de obra nueva, caerá en un 40% respecto años anteriores e incluso se puede reducir la actividad de la construcción en un 70% hasta el 2009. Este hecho trae como consecuencia que el sector inmobiliario se reduciría un 20% y los precios estarían un 5% más baratos hasta el 2009.
No hay que ser muy estudioso para ver esta situación y el que está metido en este trabajo, se percata de que la opción de hoy ya no es vender: es ALQUILAR. Este hecho me lo confirma el Insituto Nacional de Estadística que afirma que los precios del alquiler subieron un 1,9% estos dos últimos meses. Y esto, si uno se para a pensar es normal y que el piso que se compró resultó con una hipoteca mensual elevada y el propietario quiere pagar esa cuota alquilando la vivienda.
En definitiva, que los que no tienen propiedad lo tienen dificil para vivir en España, ya sea alquilando o comprando. Así que al que venda le aconsejo que ahora es el momento de alquilar y no de vender.

"Votame que te ayudo a comprar un piso"

2007-05-15T09:11:00.000-07:00

¡Es increíble lo que los políticos pueden hacer o decir para conseguir más votos!. Al parecer el voto de los jóvenes es bastante deseado y para ello, nuestros políticos en cada uno de los actos que celebran, tratan del tema de la vivienda. La "Tribuna digital" en el artículo que podéis leer en la siguiente dirección:
http://www.diariolatribuna.com/CiudadReal/secciones.cfm?secc=Espa%C3%B1a&id=464864
dice lo siguiente: " Así, las propuestas de bonificaciones fiscales y las medidas de fomento del alquiler y abaratamiento del suelo están presentes en todos los programas electorales... Además, el último informe de la OCDE advierte de que los precios de la vivienda en España están sobrevalorados entre un 24 y un 32 por ciento. En los últimos 10 años, el precio de las residencias ha experimentado un alza acumulada de un 130 por ciento y, de hecho, lo que cuesta como media un metro cuadrado edificado casi se ha triplicado desde 1997.

Sin embargo, el Gobierno destaca que en los últimos meses se está produciendo un aterrizaje suave, tal y como indicaría que, al inicio de la legislatura, el precio de la vivienda subía a un 19%, mientras que en el primer trimestre de 2007 se encarecía en un modesto 7,2%."
¡Estamos de enhorabuena! No? El caso es que da igual quien salga, lo que todos queremos es poder adquirir una vivienda y no tener que comprar con la nómina tuya más la de tu hermano, o tu primo, o tu amigo. Queremos ser independientes y cada cual comprar lo suyo.

Lo que una cosa sí está clara es que por mucho que ayuden a partir de ahora en la adquisición de una nueva vivienda, todos los que hemos comprado una durante estos últimos 5 años, nos las vamos a ver muy mal para poder vender nuestros pisos ( en caso de necesidad), porque lo que ya está pasando hoy, es que la vivienda de segunda mano está más cara que la nueva. ¿Podrá algún político solucionar la crisis que se avecina?

Subida del euribor

2007-05-02T04:34:00.000-07:00

El mes de abril cerró el euribor al 4,251%, produciéndose una subida del 0,145 puntos frente al mes pasado (datos de la Asociación Hipotecaria Española). para las familias con hipotecas que ahora tengan la revisión de las mismas, les supondrá un aumento de 86,15€ (para una hipoteca media de 150.000€ a 25 años) Esta noticia está más detallada en http://www.noticias.fotocasa.es/20070502-el-euribor-cierra-abril-en-el-4251-.html
Hoy he presenciado un suceso muy desolador. Un cliente que vende su casa ha venido a nuestra oficina diciéndonos que vuelve a rebajar el precio de su vivienda, vende su casa como sea porque su anterior vivienda todavía no se ha vendido y a esta le han subido ya cerca de 300€ al mes. Así que en menos de un mes se va a encontrar con dos hipotecas que no hay sueldo que las pueda afrontar; claro hablamos del sueldo de la mayoría de los españoles (y no de los pocos afortunados que no tienen este tipo de problemas). Y es que este caso, me lleva al que he comentado antes del señor que vende su casa "por lo que sea" o el de tantos otros españoles y residentes que están en las mismas condiciones. ¿Hasta cuando? Esperemos que esto tenga solución. Mi consejo, no comprar sin antes vender.

"Vendo mi casa por lo que sea"

2007-05-02T04:23:00.000-07:00

Con este enunciado comienza un anuncio en venta de viviendas por internet, de un particular que desesperado vende su propiedad al precio que mejor se le oferte. El anuncio dice literalmente:

"Nos ha llegado el momento de tener que vender a la fuerza y por esa razón se seguirá rebajando el precio diariamente hasta que se venda, sea por lo que sea.

Mientras tanto escuchamos ofertas y la primera un poco razonable podría ser aceptada.

Es un edificio semi nuevo totalmente acondicionado. Situado en la misma Plaza del Ayuntamiento.

Compuesto de café-bar completamente equipado, vivienda amueblada (3 dormitorios) y garaje.

Todo en perfecto estado.

Totalmente en regla y libre de cargas".

http://www.20minutos.es/noticia/229062/0/vendo/piso/

Es triste que esto tenga que suceder, pero tal y como están las cosas más de uno y de dos acabaremos poniendo un anuncio semejante. Dice el refrán, muy bien dicho: "cuando las barbas de tu vecino veas cortar... pon las tuyas a remojar". De momento hay una nueva subida del euribor prevista para el próximo mes. Y subiendo.

Nueva subida del Euribor

2007-04-02T04:40:00.000-07:00

¡Menos mal que algunos decían que iban a cesar las subidas! El caso es que el euribor a vuelto a subir al 4,1% este pasado mes de Marzo por decimoctava vez , suponiendo así un incremento medio de 1.000€ anuales por hipoteca. Aquellos cuyo interés variable sea mensual, volverán a tener una subida este mes de Abril y a los que nos toca anual la revisión, tampoco estemos demasiado contentos porque se prevee que siga subiendo hasta el 4,5% hasta Diciembre. Espero que más de un promotor se una a la labor que está realizando Jose Moreno, un pocero de Fuenlabrada (Madrid) y gestor de cooperativas, que ha construido viviendas de 3 dormitorios, garaje y trastero por el increíble precio de 84.000€ (lo que le han costado los materiales y la mano de obra). 400 son las familias que se han visto beneficiadas por este buen hombre, que sin duda considera que la vivienda es un derecho de todos. Si los constructores fueran como este señor, más de un banco dejaría de ser millonario. (Ver ampliación de mi noticia en http://www.idealista.com/pagina/boletin y http://www.juristainmobiliario.com/20070328-jose-moreno-el-constructor-milagro-de-fuenlabrada.html) ¡Felices vacaciones de Semana Santa!

¿Te demoras en pagar tu hipoteca?

2007-03-28T09:20:00.000-07:00

Quiero comentaros una noticia que encontré hoy en www.elpais.com y que me ha parecido tan "diplomática" que no quiero que pase desapercibida en este blog. A la pregunta del título ¿Te demoras en pagar tu hipoteca? según el Director General de Banca Nacional del grupo Santander: sí. Y es que al parecer ellos están "percibiendo" un ligero retraso en el pago de las hipotecas que coincide con el aumento de los intereses. Este retraso, al parecer, se pone al día en menos de un mes; y es que los que tienen el salario justito o han comprado una casa al límite de sus posibilidades, ahora no pueden con el pago de la hipoteca. Lo peor de todo esto, es que la mayoría compramos casas al "límite" de nuestras posibilidades porque eso es lo único que hay. No hay precios asequibles para los españoles ni para los que en España viven. Son precios que no están paralelos al salario de los trabajadores y que todos debemos empeñar nuestras vidas en una media de 30 años por lo menos. Lo que más me preocupa es el endeudamiento que España está adquiriendo conforme avanza el tiempo. Pienso que no es un "percepción" del Director General de Banca, no hace falta ser director de nada para darse cuenta de que los españoles nos cuesta mucho llegar a fin de mes y tener todos los pagos al día. Habrá que hacer algo para que los precios bajen porque si no, acabaremos como los pises nórdicos: alquilaremos y no compraremos.

La burbuja inmobiliaria ¿tendrá fin?

2007-03-21T11:02:00.000-07:00

Cuando usted quiere comprar una casa que le gusta y le dicen el precio...su rostro refleja el chasco del siglo: la vivienda es demasiado cara. Y es que los precios de las viviendas están por encima del valor real debido entre otras causas al cambio de moneda (peseta a euro), la constante inmigración y los tipos de interés. En cuanto alguna de estas situaciones comience a cambiar, las viviendas empezarán a perder dicha sobre valoración. El caso es que esto ya está pasando como informa Financial Times (http://www.20minutos.es/noticia/213668/0/burbuja/inmobiliaria/espana/) El mercado inmobiliario en Europa y EEUU están a la par y este último se está empeorando ya que los bancos están ofreciendo hipotecas sin apenas garantías de que los compradores puedan hacerse cargo de los préstamos que cada vez tienen mayor tipo de interés. Dentro de poco tiempo los bancos se verán envueltos en cientos de hipotecas impagadas, las cuales pueden llevar al pais en una situación crítica. Esto es lo mismo que está pasando en España, cuyos tipos de intereses variables son cada vez más altos y a los que ni españoles ni inmigrantes van a poder hacer frente.
Con todo este escenario me limito a plasmar mi preocupación no sólo por los que quieren comprar si no por los que en un futuro quieran vender y se encuentren con que su vivienda vale menos de lo que le costó y pierda dinero por ello. Este sería en final de la burbuja inmobiliaria en la cual la vivienda ha dejado de sobre valorarse para desvaloralizarse. Según este informe que recomiendo leer en la página web antes citada, la zona de las costas serían las más perjudicadas.

Como elegir una vivienda

2007-03-20T01:42:00.000-07:00

¿Qué elementos debemos de tener en cuenta a la hora de elegir nuestra futura vivienda? Desde luego no es como elegir un vestido o un equipo de música, hay muchos factores que debemos tener en cuenta y que nos ayudarán a elegir correctamente. Sin duda una buena elección puede conpensarnos no sólo en bienestar físico y mental si no también en bienestar económico.
1º. Decidir si queremos vivir en el centro de la ciudad o en las afueras. Algunos consejos al respecto: el centro siempre es más caro, más ruidoso y suelen ser edificios más antiguos. Pero si elegimo vivir a las afueras debemos tener en cuenta que no sea una zona alejada de comercios, que tenga buena comunicación, que haya medios de transportes urbanos y zonas ajardinadas para los niños. Estas características cobran un valor esencial si en un futuro tuviésemos que vender la vivienda.
2º. La orientación de la vivienda. La más idonea sería orientación levante porque el sol da durante toda la mañana y es caliente en invierno y fresca en verano. Si estamos en el norte de España, la orientación sur también es muy buena ya que tiene el sol todo el día (esto sería muy molesto si estuviésemos en el Sur) Tener en cuenta que en la orientación norte el sol no da en todo el día (buena para zonas con temperaturas altas todo el año) y en la oeste da sólo el sol por la tarde (muy calurosa en zonas con temperaturas altas).
3º. El tipo de edificio. Si es muy antiguo pero está bien conservado puede ser una buena compra, pero si el edificio está descuidado deberíamos pensar en que gastaremos mucho en comunidad cuando surgan los desperfectos. Lo ideal es un piso nuevo o casi nuevo, en algunas zonas de España como en la que yo resido (Murcia), las viviendas nuevas son más económicas que la de 2ª mano. Por todo ello hay que investigar como están los precios de las viviendas en la zona donde vamos a comprar, no quedarnos con el primer precio que nos den, si no comparar.
4º. El barrio donde está situado el edificio o la vivienda. Para nuestra comodidad y para que nos rentabilice, el barrio debe de estar bien comunicado sobre todo. Preferentemente que haya colegio, médico y supermercado o en su defecto que haya medios de transporte frecuentemente para llegar hasta estos lugares.
5º. El precio. Este es sin duda el más importante a tener en cuenta de todos los factores, debemos estar seguros de que pagamos el precio del mercado y no por encima de este. Si lo hemos encontrado mediante agencia, debemos tener claro cual es la comisión que pagamos por los servicios prestados. Es bueno preguntarlo antes de realizar la primera visita y no olvidar que una agencia inmobiliaria no debe cobrar comisión cuando se trata de una vivienda de nueva promoción.

¿Hipotecas fijas o variables?

2007-03-12T03:00:00.000-07:00

Este es un tema que personalmente me preocupa mucho, pués depende el interés que eligas a la hora de pedir tu prestamo pagará más o menos a tu banco. Hace unos años era impensable elegir un interés fijo porque estaba al 5%, pero hoy el interés variable más el euribor ya suman ese 5%. Personalemnte a mi me tranquiliza saber que voy a pagar todos los meses sin que se me salte el coraón cuando de repente te suben 90 euros de tu hipoteca y te deshacen tu economía familiar. Actualmente el BBVA te deja elegir el interés fijo en 3 o 5 años y después te hacen una revisión de hipoteca en la cual puedes volver al interés variable. Creo que esta es muy buena opción pues según opiniones de expertos en banca, el interés seguirá subiendo lentamente durante dos años, para luego volver a bajar. Sin embargo hay expertos que aseguran que nunca es buena opción escoger un interés fijo; "el portavoz de la Federación de Consumidores en Acción (FACUA), Rubén Sánchez, explica a fotocasa.es que "las ofertas que hay a interés fijo no son todavía competitivas con las de interés variable, pues están muy altos en las primeras"."(fotocasa.es) Estamos llegando a unos valores desproporcionales con los intereres y con los precios de la vivienda, y una cosa si que está clara, que los españoles estamos dedicando más del 50% de nuestro salario a pagar nuestros pisos y esto nos está endeudando cada día más con nuestros bancos. Esto no es bueno tampoco para ellos ni para el País, porque la tasa de endeudamiento es cada vez mayor de la media europea...así que si el interés puede ayudarnos a pagar menos, sepamos escoger bien en cada caso y preguntemos hasta el mínimo detalle a nuestro banco, que no sean ellos los que nos quieran vender el producto "variable o fijo", si no que seamos nosotros quien decidamos.

El Banco Central Europeo no nos da un respiro

2007-03-09T01:52:00.000-08:00

De momento el Banco Central Europeo nos sigue dando sorpresas, y es que ayer subió los tipos de interés en 25 puntos. Esto quiere decir que si estaba el interés del Banco Central Europeo en el 3,50%, ahora están en el 3,75% , aunque al parecer el euribor no sufrirá apenas modificaciones. Esta subida situa el interés en el nivel más alto desde el 2001 y según el artículo publicado en 20 minutos digital, el cual os estoy comentando en este texto, (http://www.20minutos.es/noticia/209913/0/suben/tipos/interes/
seguirán subiendo hasta el 4%, según una encuesta realizada a los analistas. Para el Banco Central el dinero sigue bajo y habría que aprovechar "el buen momento económico" para elevar la inflacción en el 2008 hasta un 2%.
En definitiva, que todo sigue subiendo excepto una cosa: el salario. El BCE apuesta por una subida salarial mientras que los ministros de finanzas de la UE y la Comisión Europea piden prudencia en estas subidas para que no se acelere la inflacción, pero sobre todo para "no poner en riesgo la competitividad de la economía europea y la creación de empleo.
Me parece a mí que les preocupa más la competitividad de la economía europea frente al resto de países que la creación de empleo. Nosotros no pedimos mucho más que si el interés sube, nuestros salarios también suban para poder vivir dignamente, el resto de problemas...ya se solucionarán.

Todos a una

2007-03-08T00:42:00.000-08:00

Desde que comenzé a trabajar en el mundo inmobiliario, he visto la necesidad de una agrupación o asociación que regule a todas las inmobiliarias de España para prestar un mejor servicio al consumidor. Creo que cada día estamos más cerca de que esto ocurra, y así evitaremos la mala imagen que muchas veces damos al consumidor. Y digo esto por una noticia que publicaba hoy "actualidad Terra" en http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/descenso_ventas_podria_provocar_cierre_1440237.htm

la cual merece una reseña en este blog. Al parecer el descenso en la venta de las viviendas está provocando el cese en la nueva construcción (con la consecuende subida de la tasa de paro) y el cierre de muchas agencias inmobiliarias. Si en toda España se calcula que hay un total aproximado de 60.000 agencias, unas 18.000 podrían cerrar proximamente, esto es el 30% (Estas son cifras de la APEI). Dada estas circunstancias "la APEI asegura que una posible disminución de la demanda unida a la regulación del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autónomas, con la aplicación de unos requisitos mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria, 'hacen pensar en un cambio radical en los próximos meses'." Estamos hablando de profesionalizar la profesión (valga la redundancia) y de unificar criterios entre todas las Agencias de la Propiedad Inmobiliaria.
Sin duda para muchos consumidores y para muchos de nosotros, los profesionales, esto es un gran avance en el sector que nos ocupa.

¿Buscas vender tu casa? Esta puede ser tu solución

2007-03-01T02:09:00.000-08:00

Quiero comentaros una noticia que aunque me parece increíble es cierta (urbanoticias.com del 01-09-06), claro está, que se ha producido en E.E.U.U. pero que quizá a algunos lectores que necesiten vender sus casas urgentemente, les pueda ayudar. Al parecer en la costa oeste de Estados Unidos así como en New York, es cada vez más difícil vender una propiedad (curioso que este síntoma se estensiona a lo largo del planeta), así que un grupo inmobiliario ha ideado un método que está resultando muy satisfactorio a la hora de vender la vivienda del cliente.
Los agentes inmobiliarios decoran la casa a vender, alquilando el material a decorar... pero lo más increíble de todo, es que las decoran con obras de arte. Al parecer estas actúan de forma sublimal en la mente del comprador, y tiene que ser cierto, porque esta inmobiliaria ha aumentado considerablemente el número de ventas de casas que llevaban años sin venderse.
Así que estimados lectores que necesitais vender vuestras casas...decorarlas con ARTE.

El Euríbor sube en el 2007

2007-02-28T04:08:00.000-08:00

El periódico "El País" con fecha del 28 de Febrero del 2007, ha publicado un artículo muy interesante y preocupante a la vez. Se trata de la subida del euríbor en un 4,1% más que en el año 2005. Esto quiere decir, que la factura mensual de la hipoteca de los españoles, ha subido este año una media de 92€. Pero lo que nos preocupa a todos es si seguirá subiendo. Bien, pues el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, dejó entrever a principios de Febrero que en Marzo subirían otra vez los tipos de interés. Parece que España está condenada al endeudamiento hipotecario y nadie hace nada al respecto. Según las estadísticas el tipo de interés variable se situó este mes en el nivel más alto desde Agosto del 2001.

¿Viviendas accesibles para los jóvenes?

2007-02-27T00:19:00.000-08:00

Quiero copiar exactamente el artículo publicado en http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2007/02/20/160119.php
porque me parece muy interesante, los transcribo literalmente: "El Gobierno español tiene que facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a los colectivos de jóvenes e inmigrantes, y fomentar los alquileres para reducir el riesgo de pobreza, según una petición de la Comisión Europea. En España "el acceso a la primera vivienda propia no es fácil; a menudo sólo es posible mediante un elevado nivel de endeudamiento", según constata Bruselas en su informe anual sobre protección social e inclusión social de 2007, que será aprobado el jueves por los ministros de Empleo de los Veintisiete. "Los jóvenes tienen dificultades a la hora de acceder a un empleo estable y a una vivienda", añade el informe, que presenta la misma situación para los inmigrantes. Por ello reclama al Gobierno español "promover una vivienda asequible mediante una política de vivienda pública y de alquiler a largo plazo".
Me parece increíble que nos tengan que "llamar la atención" desde Europa para que nuestro propio Gobierno haga algo al respecto de la vivienda. ¿Es que no nos damos cuenta de que de seguir así la pobreza va a aumentar en nuestro país?. Mientras las hipotecas suben, el precio de la vivienda sube, los alquileres también suben...¿Es que estamos condenados a vivir varios amigos en una casa para poder costearla? ¿O varios matrimonios? ¿Que hay de la intimidad, del derecho a la privacidad? Está claro que si "el endeudamiento de las familias ha crecido muy por encima del aumento de la renta disponible, hasta rebasar actualmente el 120% "(como dice el Banco de España), necesitaremos privarnos de nuestra privacidad (valga la redundancia) para poder cobijarnos bajo un techo.