¿Te demoras en pagar tu hipoteca?

Quiero comentaros una noticia que encontré hoy en www.elpais.com y que me ha parecido tan "diplomática" que no quiero que pase desapercibida en este blog. A la pregunta del título ¿Te demoras en pagar tu hipoteca? según el Director General de Banca Nacional del grupo Santander: sí. Y es que al parecer ellos están "percibiendo" un ligero retraso en el pago de las hipotecas que coincide con el aumento de los intereses. Este retraso, al parecer, se pone al día en menos de un mes; y es que los que tienen el salario justito o han comprado una casa al límite de sus posibilidades, ahora no pueden con el pago de la hipoteca. Lo peor de todo esto, es que la mayoría compramos casas al "límite" de nuestras posibilidades porque eso es lo único que hay. No hay precios asequibles para los españoles ni para los que en España viven. Son precios que no están paralelos al salario de los trabajadores y que todos debemos empeñar nuestras vidas en una media de 30 años por lo menos. Lo que más me preocupa es el endeudamiento que España está adquiriendo conforme avanza el tiempo. Pienso que no es un "percepción" del Director General de Banca, no hace falta ser director de nada para darse cuenta de que los españoles nos cuesta mucho llegar a fin de mes y tener todos los pagos al día. Habrá que hacer algo para que los precios bajen porque si no, acabaremos como los pises nórdicos: alquilaremos y no compraremos.

La burbuja inmobiliaria ¿tendrá fin?

Cuando usted quiere comprar una casa que le gusta y le dicen el precio...su rostro refleja el chasco del siglo: la vivienda es demasiado cara. Y es que los precios de las viviendas están por encima del valor real debido entre otras causas al cambio de moneda (peseta a euro), la constante inmigración y los tipos de interés. En cuanto alguna de estas situaciones comience a cambiar, las viviendas empezarán a perder dicha sobre valoración. El caso es que esto ya está pasando como informa Financial Times (http://www.20minutos.es/noticia/213668/0/burbuja/inmobiliaria/espana/) El mercado inmobiliario en Europa y EEUU están a la par y este último se está empeorando ya que los bancos están ofreciendo hipotecas sin apenas garantías de que los compradores puedan hacerse cargo de los préstamos que cada vez tienen mayor tipo de interés. Dentro de poco tiempo los bancos se verán envueltos en cientos de hipotecas impagadas, las cuales pueden llevar al pais en una situación crítica. Esto es lo mismo que está pasando en España, cuyos tipos de intereses variables son cada vez más altos y a los que ni españoles ni inmigrantes van a poder hacer frente.
Con todo este escenario me limito a plasmar mi preocupación no sólo por los que quieren comprar si no por los que en un futuro quieran vender y se encuentren con que su vivienda vale menos de lo que le costó y pierda dinero por ello. Este sería en final de la burbuja inmobiliaria en la cual la vivienda ha dejado de sobre valorarse para desvaloralizarse. Según este informe que recomiendo leer en la página web antes citada, la zona de las costas serían las más perjudicadas.

Como elegir una vivienda

¿Qué elementos debemos de tener en cuenta a la hora de elegir nuestra futura vivienda? Desde luego no es como elegir un vestido o un equipo de música, hay muchos factores que debemos tener en cuenta y que nos ayudarán a elegir correctamente. Sin duda una buena elección puede conpensarnos no sólo en bienestar físico y mental si no también en bienestar económico.
1º. Decidir si queremos vivir en el centro de la ciudad o en las afueras. Algunos consejos al respecto: el centro siempre es más caro, más ruidoso y suelen ser edificios más antiguos. Pero si elegimo vivir a las afueras debemos tener en cuenta que no sea una zona alejada de comercios, que tenga buena comunicación, que haya medios de transportes urbanos y zonas ajardinadas para los niños. Estas características cobran un valor esencial si en un futuro tuviésemos que vender la vivienda.
2º. La orientación de la vivienda. La más idonea sería orientación levante porque el sol da durante toda la mañana y es caliente en invierno y fresca en verano. Si estamos en el norte de España, la orientación sur también es muy buena ya que tiene el sol todo el día (esto sería muy molesto si estuviésemos en el Sur) Tener en cuenta que en la orientación norte el sol no da en todo el día (buena para zonas con temperaturas altas todo el año) y en la oeste da sólo el sol por la tarde (muy calurosa en zonas con temperaturas altas).
3º. El tipo de edificio. Si es muy antiguo pero está bien conservado puede ser una buena compra, pero si el edificio está descuidado deberíamos pensar en que gastaremos mucho en comunidad cuando surgan los desperfectos. Lo ideal es un piso nuevo o casi nuevo, en algunas zonas de España como en la que yo resido (Murcia), las viviendas nuevas son más económicas que la de 2ª mano. Por todo ello hay que investigar como están los precios de las viviendas en la zona donde vamos a comprar, no quedarnos con el primer precio que nos den, si no comparar.
4º. El barrio donde está situado el edificio o la vivienda. Para nuestra comodidad y para que nos rentabilice, el barrio debe de estar bien comunicado sobre todo. Preferentemente que haya colegio, médico y supermercado o en su defecto que haya medios de transporte frecuentemente para llegar hasta estos lugares.
5º. El precio. Este es sin duda el más importante a tener en cuenta de todos los factores, debemos estar seguros de que pagamos el precio del mercado y no por encima de este. Si lo hemos encontrado mediante agencia, debemos tener claro cual es la comisión que pagamos por los servicios prestados. Es bueno preguntarlo antes de realizar la primera visita y no olvidar que una agencia inmobiliaria no debe cobrar comisión cuando se trata de una vivienda de nueva promoción.

¿Hipotecas fijas o variables?

Este es un tema que personalmente me preocupa mucho, pués depende el interés que eligas a la hora de pedir tu prestamo pagará más o menos a tu banco. Hace unos años era impensable elegir un interés fijo porque estaba al 5%, pero hoy el interés variable más el euribor ya suman ese 5%. Personalemnte a mi me tranquiliza saber que voy a pagar todos los meses sin que se me salte el coraón cuando de repente te suben 90 euros de tu hipoteca y te deshacen tu economía familiar. Actualmente el BBVA te deja elegir el interés fijo en 3 o 5 años y después te hacen una revisión de hipoteca en la cual puedes volver al interés variable. Creo que esta es muy buena opción pues según opiniones de expertos en banca, el interés seguirá subiendo lentamente durante dos años, para luego volver a bajar. Sin embargo hay expertos que aseguran que nunca es buena opción escoger un interés fijo; "el portavoz de la Federación de Consumidores en Acción (FACUA), Rubén Sánchez, explica a fotocasa.es que "las ofertas que hay a interés fijo no son todavía competitivas con las de interés variable, pues están muy altos en las primeras"."(fotocasa.es) Estamos llegando a unos valores desproporcionales con los intereres y con los precios de la vivienda, y una cosa si que está clara, que los españoles estamos dedicando más del 50% de nuestro salario a pagar nuestros pisos y esto nos está endeudando cada día más con nuestros bancos. Esto no es bueno tampoco para ellos ni para el País, porque la tasa de endeudamiento es cada vez mayor de la media europea...así que si el interés puede ayudarnos a pagar menos, sepamos escoger bien en cada caso y preguntemos hasta el mínimo detalle a nuestro banco, que no sean ellos los que nos quieran vender el producto "variable o fijo", si no que seamos nosotros quien decidamos.

El Banco Central Europeo no nos da un respiro

De momento el Banco Central Europeo nos sigue dando sorpresas, y es que ayer subió los tipos de interés en 25 puntos. Esto quiere decir que si estaba el interés del Banco Central Europeo en el 3,50%, ahora están en el 3,75% , aunque al parecer el euribor no sufrirá apenas modificaciones. Esta subida situa el interés en el nivel más alto desde el 2001 y según el artículo publicado en 20 minutos digital, el cual os estoy comentando en este texto, (http://www.20minutos.es/noticia/209913/0/suben/tipos/interes/
seguirán subiendo hasta el 4%, según una encuesta realizada a los analistas. Para el Banco Central el dinero sigue bajo y habría que aprovechar "el buen momento económico" para elevar la inflacción en el 2008 hasta un 2%.
En definitiva, que todo sigue subiendo excepto una cosa: el salario. El BCE apuesta por una subida salarial mientras que los ministros de finanzas de la UE y la Comisión Europea piden prudencia en estas subidas para que no se acelere la inflacción, pero sobre todo para "no poner en riesgo la competitividad de la economía europea y la creación de empleo.
Me parece a mí que les preocupa más la competitividad de la economía europea frente al resto de países que la creación de empleo. Nosotros no pedimos mucho más que si el interés sube, nuestros salarios también suban para poder vivir dignamente, el resto de problemas...ya se solucionarán.

Todos a una

Desde que comenzé a trabajar en el mundo inmobiliario, he visto la necesidad de una agrupación o asociación que regule a todas las inmobiliarias de España para prestar un mejor servicio al consumidor. Creo que cada día estamos más cerca de que esto ocurra, y así evitaremos la mala imagen que muchas veces damos al consumidor. Y digo esto por una noticia que publicaba hoy "actualidad Terra" en http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/descenso_ventas_podria_provocar_cierre_1440237.htm

la cual merece una reseña en este blog. Al parecer el descenso en la venta de las viviendas está provocando el cese en la nueva construcción (con la consecuende subida de la tasa de paro) y el cierre de muchas agencias inmobiliarias. Si en toda España se calcula que hay un total aproximado de 60.000 agencias, unas 18.000 podrían cerrar proximamente, esto es el 30% (Estas son cifras de la APEI). Dada estas circunstancias "la APEI asegura que una posible disminución de la demanda unida a la regulación del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autónomas, con la aplicación de unos requisitos mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria, 'hacen pensar en un cambio radical en los próximos meses'." Estamos hablando de profesionalizar la profesión (valga la redundancia) y de unificar criterios entre todas las Agencias de la Propiedad Inmobiliaria.
Sin duda para muchos consumidores y para muchos de nosotros, los profesionales, esto es un gran avance en el sector que nos ocupa.

¿Buscas vender tu casa? Esta puede ser tu solución

Quiero comentaros una noticia que aunque me parece increíble es cierta (urbanoticias.com del 01-09-06), claro está, que se ha producido en E.E.U.U. pero que quizá a algunos lectores que necesiten vender sus casas urgentemente, les pueda ayudar. Al parecer en la costa oeste de Estados Unidos así como en New York, es cada vez más difícil vender una propiedad (curioso que este síntoma se estensiona a lo largo del planeta), así que un grupo inmobiliario ha ideado un método que está resultando muy satisfactorio a la hora de vender la vivienda del cliente.
Los agentes inmobiliarios decoran la casa a vender, alquilando el material a decorar... pero lo más increíble de todo, es que las decoran con obras de arte. Al parecer estas actúan de forma sublimal en la mente del comprador, y tiene que ser cierto, porque esta inmobiliaria ha aumentado considerablemente el número de ventas de casas que llevaban años sin venderse.
Así que estimados lectores que necesitais vender vuestras casas...decorarlas con ARTE.