Las grandes compañías inmobiliarias

Y es que las grandes compañías se desploman como gigantes estatuas cortadas por los pies. Mientras las pequeñas empresas logran sobrevivir como pueden, las grandes no pueden resistir la crisis. ¿Quizás porque tienen una gran parte de culpa? Cuando uno trata de enriquecerse a toda costa sin mirar ni a la derecha ni a la izquierda, puede ocurrir que tropieces el castillo de billetes que se ha construido se derrumbe con el viento de la crisis. El problema es que esta situación arrastra a muchos otros consigo como los filiaes de Martín-Fadesa o muchas otras empresas que tienen que cerrar porque no hay ventas.

Aunque en definitiva los más perjudicados: los de a pie. Los que han comprado casas y no se las entregan, los que diariamente luchan por llevar a flote su negocio, que aunque modesto es honrado. Y en este momento de crisis donde los gigantes inmobiliarios van cayendo... sólo podemos luchar con todas nuestras fuerzas contra la corriente.

España vuelve a estar en la cola de las viviendas construidas en Europa, ¿y a quién importa este? Lo colocan como noticia, pero no dicen nada de las miles de casa de obra nueva sin dueño que sobran en España a precio de oro. Parajes destruidos por urbanizar, por el simple hecho de urbanizar, sin importarles nada, ni siquiera el permiso de construcción. España vuelve a ser nombrada en Europa, pero no por ser de las últimas en construir si no de las primeras en construir sin licencias, en terrenos rústico sin permiso de obras.

Menos mal que todavía subsisten las pequeñas empresas luchadoras, honradas y familiares que son la esencia de la España verdadera.

Suben los alquileres en toda España

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que el precio de los alquileres de viviendas en España durante los últimos 12 meses, desde junio de 2007 hasta el mismo mes de 2008, ha subido el 4,3%, siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%. Tan sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4%, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6%.

Cantabria, con el 6,8%, seguida de Aragón (5,5%), Madrid (5,4%) y Castilla-La Mancha (4,7%), fueron las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los alquileres desde junio de 2007. En el otro extremo, con un aumento de únicamente el 2,1%, se situó Navarra.

Y es que los arrendadores se están beneficiando del cese en la compra de viviendas. Va a llegar el momento que casas en venta y alquileres van a estar igual de caros. ¿Qué futuro le espera a España? Por el momento a todos aquellos que necesitáis alquilar una vivienda, os recomendaría llamar a las casas que están en venta porque seguro que algún vendedor está dispuesto a alquilar su propiedad si la ocasión es buena.

Record del euribor

El indicador de referencia en España para el cálculo de las hipotecas ha marcado un nuevo récord diario anual tras alcanzar la cota psicológica del 5%, nivel que no registraba desde diciembre de 2000.

La tasa media mensual del indicador en el mes de mayo se encuentra en el 4,969%,.

En el caso de que el Euribor cerrara el mes en el 5%, se situaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando se colocó en el 4,373%, y sería 0,18 puntos más alto que la cifra de abril, que fue del 4,82%.

Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con una subida de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el INE se situó en febrero en 169.320 euros, es decir, unos 720 euros más al año.

Según expertos consultados, este indicador no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

El consejo de gobierno instituto emisor europeo se reúne el próximo 5 de junio y es poco probable que flexibilice su política monetaria, ya que está más centrado en el control de la inflación para evitar efectos de segunda ronda.

Si se confirman estos pronósticos, el Euribor superará el nivel más alto registrado hasta ahora (el 5,3% que alcanzó en 2000), el próximo mes de agosto, en el aniversario del inicio de las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.

Descenso de la venta de viviendas

El descenso de las operaciones fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que experimentó un descenso del 37,2%, frente a la vivienda nueva, con una caída del 13,6%.

El importe medio de los créditos hipotecarios pasó 151.492 euros a 146.839 euros, lo que supone una caída del 3%. En cuanto a la distribución del volumen de crédito hipotecario durante el primer trimestre, las operaciones realizadas a través de las cajas supusieron el 52,2% del total, frente al 36,5% para los bancos.

Por otro lado, prácticamente el 98% de los créditos estuvieron referenciados a un tipo de interés variable y, de ellos, más de un 88% contratados a Euríbor.

La estadística revela un ligero descenso del 0,6% en la duración inicial de los nuevos créditos hipotecarios desde los 27 años y 10 meses en el primer trimestre de 2007 hasta los 27 años y 8 meses en el mismo periodo de 2008.

Por último, el tipo medio de interés contratado en los créditos hipotecarios ascendió un 17,5% durante el primer trimestre del año, hasta el 5,1%. Así, la cuota hipotecaria ascendió unos 832,76 euros, un 5,7% más. Además, esta cuota supuso un 46% del salario medio, con una subida del 1,9%.

El 'plan de choque' diseñado por el Gobierno para reactivar la economía de nuestro país, consiste en permitir a "todas las familias" ampliar sin costes el plazo de amortización de sus hipotecas sobre primera vivienda, reduciendo así la cantidad que mensualmente pagan al banco.

En principio, el Ministerio de Economía y Hacienda había anunciado que a esta iniciativa podrían acogerse las familias con especiales dificultades, pero finalmente de ella podrán beneficiarse todas las personas físicas que deseen alargar el plazo de sus créditos hipotecarios.

La medida entrará en vigor en mayo y tendrá una duración máxima de dos años.

Fuente: urbanoticias

Excedente de viviendas ajustan el sector inmobiliario

Hay aproximadamente medio millón de viviendas terminadas o a punto de terminar y sin vender. Esta situación se ha originado tras las incesantes subidas del euribor (la última hace dos días, llegando casi al 5%, su máximo), las subidas de los precios del mercado, el aumento de paro, el cese por parte de los bancos en conceder hipotecas y la inminente bajada de los precios de la vivienda.

El caso es que todo ello está conduciendo a España hacia una crisis significativa, de las cuales muchos españoles y sobre todo muchos inmigrantes se están viendo envuelta en ella.

No son pocos los inmigrantes que acuden a nuestra Agencia para vender su casa porque no pueden pagarla y han decidido volver a su país. Y no es sólo cosa de la comunidad murciana, esto está pasando a nivel nacional y seguramente las consecuencias del retorno a casa de los inmigrantes será también un problema añadido a la crisis española, ya que el retorno precipitado puede agravar todavía más esta crisis.

Esta situación afecta sobre todo al sector activo de la población, ya que son muchas las empresas relacionadas directa o indirectamente con la construcción que se están obligando a cerrar. Todo ello hace que la tasa de paro aumente, y consecuentemente las personas no puedan ni comprar ni pagar sus hipotecas.

Esperemos que como dice Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de la consultora CB Richard Ellis, el "ajuste" dure año o año y medio.

Veremos a ver que sucede.

Cae el precio de la vivienda un 20%

Esto es lo que hoy dice el informe del CESifo a los medios de comunicación. El Fondo Monetario Internacional (FMI) aseguró la semana pasada que el precio de la vivienda caerá en España hasta un 20%. Ayer, el informe CESifo -elaborado por prestigiosos economistas europeos- vino a confirmar esta bajada. Este estudio asegura que el descenso será asumible para el sistema financiero nacional.

El CESifo, que estima en el 2% el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) español este año y en el 9% la tasa de paro, subraya que la crisis financiera "aún no ha acabado". El impacto total de la crisis de las hipotecas "subprime" o de alto riesgo en los balances de los bancos podría alcanzar los 600.000 millones de dólares, según dijo Xavier Vives, uno de los autores del análisis. "La cifra final no se sabrá hasta que el precio de la vivienda toque suelo", apuntó.

El cálculo que manejan los expertos pasa por un deterioro de los precios de hasta el 20% en un plazo de tres años. Esta bajada será "asumible por el sistema financiero", afirman. Lo que no aclara el informe es si esa caída podría ser asumida primero por las familias y, segundo, por el propio sector del ladrillo. Precisamente ayer, el máximo responsable de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, resaltó que las entidades financieras colaborarán con aquellas familias que necesiten ampliar el plazo de sus hipotecas para hacer frente a la subida del Euribor.

En este clima de incertidumbre, el Banco de España confirmó el dato de marzo del euríbor, que subió hasta el 4,59%, encareciendo la revisión anual de las hipotecas en unos 480 euros anuales.

Fuente: consumer.es

Borrador de la nueva Ley Hipotecaria

Consumer hoy:

La reforma de la Ley Hipotecaria que maneja el actual Gobierno en funciones está recogiendo la posibilidad de que los bancos puedan obligar a sus clientes a hipotecar otros bienes en el caso de que el precio de la vivienda sobre la que tienen el préstamo cayese un 20% por debajo del precio de la hipoteca.

El real decreto 685/1982 especifica que si el valor del bien hipotecado desmerece de la tasación inicial un 20%, la entidad financiera acreedora podrá exigir al deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la diferencia entre el valor del bien y el crédito. El borrador del real decreto sobre el mercado hipotecario que desarrolla la nueva Ley Hipotecaria se encuentra en fase de audiencia pública.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae)l considera que las entidades financieras se han parapetado tras la "careta" de las tasadoras "a las que han utilizado a su antojo para inflar y manipular el precio de la vivienda". La asociación ha anunciado que solicitará "de inmediato" la retirada de este "ignominioso" borrador de real decreto y que exigirá al Gobierno que saque adelante la ley de sobreendeudamiento de las familias, "única solución para los consumidores y usuarios en la actual situación de crisis".

Tanbiém advierte que de salir adelante dicha medida "el pinchazo de la burbuja inmobiliaria expondría a millones de consumidores al embargo de la vivienda. Bancos y cajas podrían ejecutar las hipotecas de aquellos pisos que ellos mismos hubiesen sobrevalorado sin que se hubiese producido ningún impago de cuotas".

¡Esto es increíble! Con lo que cuesta pagar un piso para que luego te lo quiten porque se ha devaluado la vivienda y el precio de la hipoteca no corresponde con la actual realidad del mercado. ¿Quién realizó las tasaciones? Los bancos, así que ellos deben ahora sufrir las consecuencias, no nosotros. En fin, espero que este borrador, se quede en eso: en un borrador.