Excedente de viviendas ajustan el sector inmobiliario

Hay aproximadamente medio millón de viviendas terminadas o a punto de terminar y sin vender. Esta situación se ha originado tras las incesantes subidas del euribor (la última hace dos días, llegando casi al 5%, su máximo), las subidas de los precios del mercado, el aumento de paro, el cese por parte de los bancos en conceder hipotecas y la inminente bajada de los precios de la vivienda.

El caso es que todo ello está conduciendo a España hacia una crisis significativa, de las cuales muchos españoles y sobre todo muchos inmigrantes se están viendo envuelta en ella.

No son pocos los inmigrantes que acuden a nuestra Agencia para vender su casa porque no pueden pagarla y han decidido volver a su país. Y no es sólo cosa de la comunidad murciana, esto está pasando a nivel nacional y seguramente las consecuencias del retorno a casa de los inmigrantes será también un problema añadido a la crisis española, ya que el retorno precipitado puede agravar todavía más esta crisis.

Esta situación afecta sobre todo al sector activo de la población, ya que son muchas las empresas relacionadas directa o indirectamente con la construcción que se están obligando a cerrar. Todo ello hace que la tasa de paro aumente, y consecuentemente las personas no puedan ni comprar ni pagar sus hipotecas.

Esperemos que como dice Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de la consultora CB Richard Ellis, el "ajuste" dure año o año y medio.

Veremos a ver que sucede.

Tres de cada cuatro promotoras desaparecerán

Esta mañana Onda Cero informaba de este hecho a sus radioyentes, más tarde leía la noticia en internet
donde Francisco Rodriguez de Acuña, presidente de la consultoría, reveló su preocupación sobre este sector que ya está endeudado con sus hipotecas porque no reciben beneficio de las ventas de sus promociones, NO VENDEN. Muchos de estos promotores inmobiliarios "han comprado el suelo a precios excesivos confiando en las plusvalías del boom inmobiliario". De hecho el informe presentado en el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español del 2007, informa que en los últimos 3 años se ha construido 700.000 viviendas frente a una demanda real de 400.000. El problema es que esa demanda de viviendas ya se está viendo mermada en este año y se prolongará en los consecutivos. Lo peor que puede pasar es que unamos a estas viviendas de obra nueva, las de segunda mano que muchas familias no van a poder pagar por las continuas subidas de intereses. ¿A que nos enfrentamos? A una excesiva oferta de viviendas que puede acabar con la economía no sólo de los grandes o pequeños promotores, si no también de las modestas familias.
Así que un estudio realizado estima que para el 2010 y 2011 podrían darse las condiciones necesarias que situarían las "ofertas" en sus cuotas más altas y las "demandas" e las más bajas.
Esperemos que no llegue a darse el caso y la política de gobierno prevea algo para ello.

Cae la compraventa de viviendas

Antena 3 noticias, nos "sorprendía" hoy en el noticiero de las 15:00 con la siguiente noticia: "Según los datos que manejan los registradores de la propiedad, durante el 2006 se vendieron un once por ciento menos de pisos. La caída es mucho más acusada en el caso de las viviendas nuevas."

No hay que fijarse mucho para cerciorarse de que la compraventa de viviendas está sufriendo una caída, que según parece va a ir en aumento. Carteles de "Se vende" podemos percibir casi por cada calle de nuestras ciudades y como dice el refrán: "cuando el río suena, agua lleva". Y es que esto tenía que suceder, los precios disparatados por la especulación se están cobrando ya sus primeras consecuencias: ha caído mayoritariamente la compraventa de las viviendas nuevas.

Y es que este hecho va a causar el quiebre de al menos un 40% de la promotoras inmobiliarias que se adentraron en el mundo de la construcción y promoción con el llamado "boom inmobiliario español". Muchos se alegrarán con razón, porque por fin dejan de enriquecerse a nuestra costa muchos empresarios"; pero la noticia tiene también su lado negativo: el paro de miles de trabajadores de este sector, que ya están viéndose afectados por el "estallido de la burbuja inmobiliaria".

El que tenga casa que de gracias, el que quiera vender que alquile, y el que no tenga casa que mire bien los precios. Hoy el futuro es ALQUILAR