Las grandes compañías inmobiliarias

Y es que las grandes compañías se desploman como gigantes estatuas cortadas por los pies. Mientras las pequeñas empresas logran sobrevivir como pueden, las grandes no pueden resistir la crisis. ¿Quizás porque tienen una gran parte de culpa? Cuando uno trata de enriquecerse a toda costa sin mirar ni a la derecha ni a la izquierda, puede ocurrir que tropieces el castillo de billetes que se ha construido se derrumbe con el viento de la crisis. El problema es que esta situación arrastra a muchos otros consigo como los filiaes de Martín-Fadesa o muchas otras empresas que tienen que cerrar porque no hay ventas.

Aunque en definitiva los más perjudicados: los de a pie. Los que han comprado casas y no se las entregan, los que diariamente luchan por llevar a flote su negocio, que aunque modesto es honrado. Y en este momento de crisis donde los gigantes inmobiliarios van cayendo... sólo podemos luchar con todas nuestras fuerzas contra la corriente.

España vuelve a estar en la cola de las viviendas construidas en Europa, ¿y a quién importa este? Lo colocan como noticia, pero no dicen nada de las miles de casa de obra nueva sin dueño que sobran en España a precio de oro. Parajes destruidos por urbanizar, por el simple hecho de urbanizar, sin importarles nada, ni siquiera el permiso de construcción. España vuelve a ser nombrada en Europa, pero no por ser de las últimas en construir si no de las primeras en construir sin licencias, en terrenos rústico sin permiso de obras.

Menos mal que todavía subsisten las pequeñas empresas luchadoras, honradas y familiares que son la esencia de la España verdadera.

Suben los alquileres en toda España

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que el precio de los alquileres de viviendas en España durante los últimos 12 meses, desde junio de 2007 hasta el mismo mes de 2008, ha subido el 4,3%, siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%. Tan sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4%, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6%.

Cantabria, con el 6,8%, seguida de Aragón (5,5%), Madrid (5,4%) y Castilla-La Mancha (4,7%), fueron las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los alquileres desde junio de 2007. En el otro extremo, con un aumento de únicamente el 2,1%, se situó Navarra.

Y es que los arrendadores se están beneficiando del cese en la compra de viviendas. Va a llegar el momento que casas en venta y alquileres van a estar igual de caros. ¿Qué futuro le espera a España? Por el momento a todos aquellos que necesitáis alquilar una vivienda, os recomendaría llamar a las casas que están en venta porque seguro que algún vendedor está dispuesto a alquilar su propiedad si la ocasión es buena.

Record del euribor

El indicador de referencia en España para el cálculo de las hipotecas ha marcado un nuevo récord diario anual tras alcanzar la cota psicológica del 5%, nivel que no registraba desde diciembre de 2000.

La tasa media mensual del indicador en el mes de mayo se encuentra en el 4,969%,.

En el caso de que el Euribor cerrara el mes en el 5%, se situaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando se colocó en el 4,373%, y sería 0,18 puntos más alto que la cifra de abril, que fue del 4,82%.

Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con una subida de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el INE se situó en febrero en 169.320 euros, es decir, unos 720 euros más al año.

Según expertos consultados, este indicador no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

El consejo de gobierno instituto emisor europeo se reúne el próximo 5 de junio y es poco probable que flexibilice su política monetaria, ya que está más centrado en el control de la inflación para evitar efectos de segunda ronda.

Si se confirman estos pronósticos, el Euribor superará el nivel más alto registrado hasta ahora (el 5,3% que alcanzó en 2000), el próximo mes de agosto, en el aniversario del inicio de las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.

Descenso de la venta de viviendas

El descenso de las operaciones fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que experimentó un descenso del 37,2%, frente a la vivienda nueva, con una caída del 13,6%.

El importe medio de los créditos hipotecarios pasó 151.492 euros a 146.839 euros, lo que supone una caída del 3%. En cuanto a la distribución del volumen de crédito hipotecario durante el primer trimestre, las operaciones realizadas a través de las cajas supusieron el 52,2% del total, frente al 36,5% para los bancos.

Por otro lado, prácticamente el 98% de los créditos estuvieron referenciados a un tipo de interés variable y, de ellos, más de un 88% contratados a Euríbor.

La estadística revela un ligero descenso del 0,6% en la duración inicial de los nuevos créditos hipotecarios desde los 27 años y 10 meses en el primer trimestre de 2007 hasta los 27 años y 8 meses en el mismo periodo de 2008.

Por último, el tipo medio de interés contratado en los créditos hipotecarios ascendió un 17,5% durante el primer trimestre del año, hasta el 5,1%. Así, la cuota hipotecaria ascendió unos 832,76 euros, un 5,7% más. Además, esta cuota supuso un 46% del salario medio, con una subida del 1,9%.

El 'plan de choque' diseñado por el Gobierno para reactivar la economía de nuestro país, consiste en permitir a "todas las familias" ampliar sin costes el plazo de amortización de sus hipotecas sobre primera vivienda, reduciendo así la cantidad que mensualmente pagan al banco.

En principio, el Ministerio de Economía y Hacienda había anunciado que a esta iniciativa podrían acogerse las familias con especiales dificultades, pero finalmente de ella podrán beneficiarse todas las personas físicas que deseen alargar el plazo de sus créditos hipotecarios.

La medida entrará en vigor en mayo y tendrá una duración máxima de dos años.

Fuente: urbanoticias

Excedente de viviendas ajustan el sector inmobiliario

Hay aproximadamente medio millón de viviendas terminadas o a punto de terminar y sin vender. Esta situación se ha originado tras las incesantes subidas del euribor (la última hace dos días, llegando casi al 5%, su máximo), las subidas de los precios del mercado, el aumento de paro, el cese por parte de los bancos en conceder hipotecas y la inminente bajada de los precios de la vivienda.

El caso es que todo ello está conduciendo a España hacia una crisis significativa, de las cuales muchos españoles y sobre todo muchos inmigrantes se están viendo envuelta en ella.

No son pocos los inmigrantes que acuden a nuestra Agencia para vender su casa porque no pueden pagarla y han decidido volver a su país. Y no es sólo cosa de la comunidad murciana, esto está pasando a nivel nacional y seguramente las consecuencias del retorno a casa de los inmigrantes será también un problema añadido a la crisis española, ya que el retorno precipitado puede agravar todavía más esta crisis.

Esta situación afecta sobre todo al sector activo de la población, ya que son muchas las empresas relacionadas directa o indirectamente con la construcción que se están obligando a cerrar. Todo ello hace que la tasa de paro aumente, y consecuentemente las personas no puedan ni comprar ni pagar sus hipotecas.

Esperemos que como dice Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de la consultora CB Richard Ellis, el "ajuste" dure año o año y medio.

Veremos a ver que sucede.

Cae el precio de la vivienda un 20%

Esto es lo que hoy dice el informe del CESifo a los medios de comunicación. El Fondo Monetario Internacional (FMI) aseguró la semana pasada que el precio de la vivienda caerá en España hasta un 20%. Ayer, el informe CESifo -elaborado por prestigiosos economistas europeos- vino a confirmar esta bajada. Este estudio asegura que el descenso será asumible para el sistema financiero nacional.

El CESifo, que estima en el 2% el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) español este año y en el 9% la tasa de paro, subraya que la crisis financiera "aún no ha acabado". El impacto total de la crisis de las hipotecas "subprime" o de alto riesgo en los balances de los bancos podría alcanzar los 600.000 millones de dólares, según dijo Xavier Vives, uno de los autores del análisis. "La cifra final no se sabrá hasta que el precio de la vivienda toque suelo", apuntó.

El cálculo que manejan los expertos pasa por un deterioro de los precios de hasta el 20% en un plazo de tres años. Esta bajada será "asumible por el sistema financiero", afirman. Lo que no aclara el informe es si esa caída podría ser asumida primero por las familias y, segundo, por el propio sector del ladrillo. Precisamente ayer, el máximo responsable de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, resaltó que las entidades financieras colaborarán con aquellas familias que necesiten ampliar el plazo de sus hipotecas para hacer frente a la subida del Euribor.

En este clima de incertidumbre, el Banco de España confirmó el dato de marzo del euríbor, que subió hasta el 4,59%, encareciendo la revisión anual de las hipotecas en unos 480 euros anuales.

Fuente: consumer.es

Borrador de la nueva Ley Hipotecaria

Consumer hoy:

La reforma de la Ley Hipotecaria que maneja el actual Gobierno en funciones está recogiendo la posibilidad de que los bancos puedan obligar a sus clientes a hipotecar otros bienes en el caso de que el precio de la vivienda sobre la que tienen el préstamo cayese un 20% por debajo del precio de la hipoteca.

El real decreto 685/1982 especifica que si el valor del bien hipotecado desmerece de la tasación inicial un 20%, la entidad financiera acreedora podrá exigir al deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la diferencia entre el valor del bien y el crédito. El borrador del real decreto sobre el mercado hipotecario que desarrolla la nueva Ley Hipotecaria se encuentra en fase de audiencia pública.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae)l considera que las entidades financieras se han parapetado tras la "careta" de las tasadoras "a las que han utilizado a su antojo para inflar y manipular el precio de la vivienda". La asociación ha anunciado que solicitará "de inmediato" la retirada de este "ignominioso" borrador de real decreto y que exigirá al Gobierno que saque adelante la ley de sobreendeudamiento de las familias, "única solución para los consumidores y usuarios en la actual situación de crisis".

Tanbiém advierte que de salir adelante dicha medida "el pinchazo de la burbuja inmobiliaria expondría a millones de consumidores al embargo de la vivienda. Bancos y cajas podrían ejecutar las hipotecas de aquellos pisos que ellos mismos hubiesen sobrevalorado sin que se hubiese producido ningún impago de cuotas".

¡Esto es increíble! Con lo que cuesta pagar un piso para que luego te lo quiten porque se ha devaluado la vivienda y el precio de la hipoteca no corresponde con la actual realidad del mercado. ¿Quién realizó las tasaciones? Los bancos, así que ellos deben ahora sufrir las consecuencias, no nosotros. En fin, espero que este borrador, se quede en eso: en un borrador.

¿Cuánto durará la crisis inmobiliaria?

Hoy he encontrado la siguiente noticia en urbanoticias.com y como me parece muy interesante la reproduzco óntegramente:

"En una mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) en Barcelona, el profesor de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, aseguró que la única salida de los promotores ante la crisis es ‘salir al extranjero’ a construir, ya que en España el sector ‘ha tocado fondo’. Gonzalo Bernardos cifró la destrucción de empleos del sector en más de 400.000 puestos de trabajo tanto en la construcción directa como entre sus proveedores, como fabricantes de cerámica para la construcción, el sector del mueble y el textil, entre otros, lo que requerirá de medidas para crear ocupación, que pasan por ‘dar incentivos a las empresas, que son las que crean empleos’.

El profesor de la UB manifestó que la solución pasa por la intervención de la Administración para intentar que ‘cuadren’ la oferta y la demanda en el mercado, ‘en vez de construir viviendas de protección oficial’, creando competencia ‘desleal’.

El consejero director general de Riva y García y responsable de la Cátedra de Esade, Pere Viñolas, aseguró que hay un ‘problema estructural’ del sector y destacó el gran peso del subsector residencial en la economía española. Para los próximos años, vaticinó que no se deben esperar ‘crecimientos de precio de más de dos dígitos’. Asimismo, añadió que en el mercado hay una ‘sobreoferta’ que se traduce en un 15% de viviendas desocupadas que ‘no se venden’."

Y en verdad, esta crisis va para largo.

"Tarifa plana" para comprar una casa

Este es el ingenio de una promotora en Madrid que no quiere dejar de vender sus inmuebles y opta por dar una "tarifa plana" al que quiera comprar una de sus viviendas.

Y es que tras la crisis inmobiliaria que estamos sufriendo, algo se tiene que hacer. Como dice el refrán: "a Dios rogando y con el maza dando" Y es que tenemos que buscar soluciones, alternativas para que nuestros clientes puedan comprar. Esta promotora, según declara consumer, "ha aplicado esta fórmula de la tarifa plana en cuatro promociones: dos de ellas en Guadalajara, una tercera en el Rincón de la Victoria (Málaga) y la otra en Cambrils (Tarragona). De esta forma, se puede comprar un chalet en la ciudad de Guadalajara por 987 euros al mes, o una vivienda en Cambrils o Málaga por cuotas de 600 y 526 euros, respectivamente".

Se trata de una fórmula que permite acceder a una vivienda mediante el pago de una cuota mensual fija durante los tres primeros años, para que el usuario evite tener que abonar la entrada. Los clientes en los cuales está pensada esta fórmula, son gente joven que quiere independizarse y adultos que se trasladan de ciudad por trabajo y necesitan una vivienda, pero antes tienen que vender la suya.

Además la promotora ha llegado a un acuerdo con el banco para que sus clientes puedan recibir el 100% del valor de la vivienda y tengan trato preferente.

¡Alguién tiene alguna otra idea para luchar contra esta crisis!

El euribor cae y el euro sube

"El euríbor cae al 4,34% y se sitúa en el nivel más bajo desde abril del 2007" Esta noticia aparecía ayer en el periódico "La verdad" de Cartagena.

Y es que desde el mes de Abril del 2007, por fin, se sitúa en el nivel más bajo. Pero todavía para los que compraron sus viviendas antes de abril del año pasado, no verán una rebaja de sus hipotecas, ya que para aquellas fechas el euríbor estaba al 4,253%. En cambio para todos aquellos que compraron sus casas en el momento más alto (finales del año pasado) comenzarán a ver que la cuota mensual de su hipoteca comienza a bajar.

Y es que la desaceleración económica está siendo muy acentuada y la desconfianza de los consumidores, por el contrario, se está acentuando. Hay una caída en la matriculación de vehículos, en la inversión de bienes de equipo y un notable "frenazo" en la construcción.

Por otro lado el euro supera ya los 1,51 dólares batiendo así su record. Así que es un buen momento para viajar, comprar o invertir en Estados Unidos. Mientras tanto, a nosotros no nos interesa tanto que el euro suba como que bajen nuestras hipotecas.

Hipoteca "cambio de vivienda": lo que no se dice.

¿Qué es la hipoteca "cambio de vivienda"? ¿Para quién va dirigida? Está especialmente destinada a aquellas personas que necesitan financiación para cambiar de casa y quieren, además, disponer del dinero de la venta de su casa actual. Con esta hipoteca se puede conseguir hasta un 100% en la financiación de la nueva vivienda, más los gastos que origine esta operación y el traslado, sin verse en la obligación de desprenderse de un día para otro de la casa anterior.

Desde el primer momento el suscriptor de este producto paga tan sólo la cuota del préstamo de la casa que va a comprar (como si ya hubiera vendido la primera vivienda). La gran ventaja de este sistema consiste en que no se corre ningún riesgo de perder la vivienda que se desea comprar, ni tampoco hay que deshacerse de manera precipitada de la vivienda que ya se posee, porque se dispone de un plazo de un año para venderla sin tener que pagar ninguna cuota de préstamo durante ese intervalo de tiempo.

El mecanismo de funcionamiento es muy sencillo ya que se constituyen dos préstamos hipotecarios: uno sobre la vivienda que se vaya a comprar, y otro específico sobre la vivienda que se pone a la venta. En el préstamo sobre la vivienda que se vaya a poner a la venta, se dispone de un determinado período de tiempo (generalmente entre uno y dos años) durante los cuales la persona afectada sólo debe atender al pago de los recibos del préstamo asociado a la nueva casa.

Este tipo de préstamo es muy interesante para aquellas personas que por necesidades varias necesitan cambiar urgentemente de casa, pero como dice el refrán "nadie da duros a pesetas". Este tipo de hipotecas tienen dos problemas, que si bien se obvian, son muy importantes para ser conscientes de la decisión que vamos a tomar.

El primer problema es que en el período inicial los tipos de interés son muy competitivos, en torno al 4%, para pasar posteriormente al 5 ó 5,5% durante el resto del período, el mayoritario en la vida de la hipoteca. De tal modo que la cuota final de la hipoteca puede ser unos 200€ más de lo que en un principio se está pagando.

En segundo lugar y a mi parecer el problema más importante, es que tienes un período de 1 o 2 años para vender tu vivienda. Pero ¿Qué sucede si no la vendes? Que acabas pagando dos hipotecas. Es un riesgo que uno debe correr siempre que su economía, en caso dado, le permita correr con las dos hipotecas. No son pocos lo casos que vienen a nuestras oficinas "desesperados" por vender una vivienda porque el tiempo de carencia está a punto de concluir y no pueden enfrentarse al pago de las dos hipotecas.

Es cierto que esta hipoteca es muy interesante, pero medítelo bien antes de solicitarla.

Fuente: consumer

La crisis inmobiliaria se cobra 120.000 empleos

Un 80% de las personas que lograron vender su vivienda el año pasado, lo hicieron porque rebajaron el precio de la misma. Este es simplemente un dato estadístico, pero es la realidad de cada familia que quiere vender. No son pocos los clientes que acuden a nuestras oficinas queriendo saber si hay alguien interesado en la compra de su casa, porque de ser así están dispuestos a rebajar su precio. Y es que la crisis, lejos de estar por acabar, no sólo afecta al sector inmobiliario, si no que afecta a casi todos los españoles. Si no se vende, la construcción se paraliza y consecuentemente miles de puestos de trabajo quedan desocupados, hablamos desde el peón hasta el comercial que vende las viviendas, pasando por el albañil, aparejador, arquitecto, delineante, carpintero, pintor etc. Si no se vende se producen más alquileres y consecuentemente al haber más demanda los precios suben. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria comentó el 5 del presente mes que la crisis que sufre el sector del ladrillo en España ha obligado a cerrar 40.000 oficinas inmobiliarias, lo que ha supuesto la destrucción de cerca de 120.000 puestos de trabajo.

Pero parece que las expectativas de futuro no son tan malas, según Santiago Baena, presidente del Consejo. Y es que la oferta de vivienda existe, tan sólo están retenidas y a la expectativa.

Santiago Baena recalcó su convencimiento de que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ha llegado al límite. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", dijo el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.

En cuanto a las perspectivas, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.