¿Cuánto durará la crisis inmobiliaria?

Hoy he encontrado la siguiente noticia en urbanoticias.com y como me parece muy interesante la reproduzco óntegramente:

"En una mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) en Barcelona, el profesor de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, aseguró que la única salida de los promotores ante la crisis es ‘salir al extranjero’ a construir, ya que en España el sector ‘ha tocado fondo’. Gonzalo Bernardos cifró la destrucción de empleos del sector en más de 400.000 puestos de trabajo tanto en la construcción directa como entre sus proveedores, como fabricantes de cerámica para la construcción, el sector del mueble y el textil, entre otros, lo que requerirá de medidas para crear ocupación, que pasan por ‘dar incentivos a las empresas, que son las que crean empleos’.

El profesor de la UB manifestó que la solución pasa por la intervención de la Administración para intentar que ‘cuadren’ la oferta y la demanda en el mercado, ‘en vez de construir viviendas de protección oficial’, creando competencia ‘desleal’.

El consejero director general de Riva y García y responsable de la Cátedra de Esade, Pere Viñolas, aseguró que hay un ‘problema estructural’ del sector y destacó el gran peso del subsector residencial en la economía española. Para los próximos años, vaticinó que no se deben esperar ‘crecimientos de precio de más de dos dígitos’. Asimismo, añadió que en el mercado hay una ‘sobreoferta’ que se traduce en un 15% de viviendas desocupadas que ‘no se venden’."

Y en verdad, esta crisis va para largo.

"Tarifa plana" para comprar una casa

Este es el ingenio de una promotora en Madrid que no quiere dejar de vender sus inmuebles y opta por dar una "tarifa plana" al que quiera comprar una de sus viviendas.

Y es que tras la crisis inmobiliaria que estamos sufriendo, algo se tiene que hacer. Como dice el refrán: "a Dios rogando y con el maza dando" Y es que tenemos que buscar soluciones, alternativas para que nuestros clientes puedan comprar. Esta promotora, según declara consumer, "ha aplicado esta fórmula de la tarifa plana en cuatro promociones: dos de ellas en Guadalajara, una tercera en el Rincón de la Victoria (Málaga) y la otra en Cambrils (Tarragona). De esta forma, se puede comprar un chalet en la ciudad de Guadalajara por 987 euros al mes, o una vivienda en Cambrils o Málaga por cuotas de 600 y 526 euros, respectivamente".

Se trata de una fórmula que permite acceder a una vivienda mediante el pago de una cuota mensual fija durante los tres primeros años, para que el usuario evite tener que abonar la entrada. Los clientes en los cuales está pensada esta fórmula, son gente joven que quiere independizarse y adultos que se trasladan de ciudad por trabajo y necesitan una vivienda, pero antes tienen que vender la suya.

Además la promotora ha llegado a un acuerdo con el banco para que sus clientes puedan recibir el 100% del valor de la vivienda y tengan trato preferente.

¡Alguién tiene alguna otra idea para luchar contra esta crisis!

El euribor cae y el euro sube

"El euríbor cae al 4,34% y se sitúa en el nivel más bajo desde abril del 2007" Esta noticia aparecía ayer en el periódico "La verdad" de Cartagena.

Y es que desde el mes de Abril del 2007, por fin, se sitúa en el nivel más bajo. Pero todavía para los que compraron sus viviendas antes de abril del año pasado, no verán una rebaja de sus hipotecas, ya que para aquellas fechas el euríbor estaba al 4,253%. En cambio para todos aquellos que compraron sus casas en el momento más alto (finales del año pasado) comenzarán a ver que la cuota mensual de su hipoteca comienza a bajar.

Y es que la desaceleración económica está siendo muy acentuada y la desconfianza de los consumidores, por el contrario, se está acentuando. Hay una caída en la matriculación de vehículos, en la inversión de bienes de equipo y un notable "frenazo" en la construcción.

Por otro lado el euro supera ya los 1,51 dólares batiendo así su record. Así que es un buen momento para viajar, comprar o invertir en Estados Unidos. Mientras tanto, a nosotros no nos interesa tanto que el euro suba como que bajen nuestras hipotecas.

Hipoteca "cambio de vivienda": lo que no se dice.

¿Qué es la hipoteca "cambio de vivienda"? ¿Para quién va dirigida? Está especialmente destinada a aquellas personas que necesitan financiación para cambiar de casa y quieren, además, disponer del dinero de la venta de su casa actual. Con esta hipoteca se puede conseguir hasta un 100% en la financiación de la nueva vivienda, más los gastos que origine esta operación y el traslado, sin verse en la obligación de desprenderse de un día para otro de la casa anterior.

Desde el primer momento el suscriptor de este producto paga tan sólo la cuota del préstamo de la casa que va a comprar (como si ya hubiera vendido la primera vivienda). La gran ventaja de este sistema consiste en que no se corre ningún riesgo de perder la vivienda que se desea comprar, ni tampoco hay que deshacerse de manera precipitada de la vivienda que ya se posee, porque se dispone de un plazo de un año para venderla sin tener que pagar ninguna cuota de préstamo durante ese intervalo de tiempo.

El mecanismo de funcionamiento es muy sencillo ya que se constituyen dos préstamos hipotecarios: uno sobre la vivienda que se vaya a comprar, y otro específico sobre la vivienda que se pone a la venta. En el préstamo sobre la vivienda que se vaya a poner a la venta, se dispone de un determinado período de tiempo (generalmente entre uno y dos años) durante los cuales la persona afectada sólo debe atender al pago de los recibos del préstamo asociado a la nueva casa.

Este tipo de préstamo es muy interesante para aquellas personas que por necesidades varias necesitan cambiar urgentemente de casa, pero como dice el refrán "nadie da duros a pesetas". Este tipo de hipotecas tienen dos problemas, que si bien se obvian, son muy importantes para ser conscientes de la decisión que vamos a tomar.

El primer problema es que en el período inicial los tipos de interés son muy competitivos, en torno al 4%, para pasar posteriormente al 5 ó 5,5% durante el resto del período, el mayoritario en la vida de la hipoteca. De tal modo que la cuota final de la hipoteca puede ser unos 200€ más de lo que en un principio se está pagando.

En segundo lugar y a mi parecer el problema más importante, es que tienes un período de 1 o 2 años para vender tu vivienda. Pero ¿Qué sucede si no la vendes? Que acabas pagando dos hipotecas. Es un riesgo que uno debe correr siempre que su economía, en caso dado, le permita correr con las dos hipotecas. No son pocos lo casos que vienen a nuestras oficinas "desesperados" por vender una vivienda porque el tiempo de carencia está a punto de concluir y no pueden enfrentarse al pago de las dos hipotecas.

Es cierto que esta hipoteca es muy interesante, pero medítelo bien antes de solicitarla.

Fuente: consumer

La crisis inmobiliaria se cobra 120.000 empleos

Un 80% de las personas que lograron vender su vivienda el año pasado, lo hicieron porque rebajaron el precio de la misma. Este es simplemente un dato estadístico, pero es la realidad de cada familia que quiere vender. No son pocos los clientes que acuden a nuestras oficinas queriendo saber si hay alguien interesado en la compra de su casa, porque de ser así están dispuestos a rebajar su precio. Y es que la crisis, lejos de estar por acabar, no sólo afecta al sector inmobiliario, si no que afecta a casi todos los españoles. Si no se vende, la construcción se paraliza y consecuentemente miles de puestos de trabajo quedan desocupados, hablamos desde el peón hasta el comercial que vende las viviendas, pasando por el albañil, aparejador, arquitecto, delineante, carpintero, pintor etc. Si no se vende se producen más alquileres y consecuentemente al haber más demanda los precios suben. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria comentó el 5 del presente mes que la crisis que sufre el sector del ladrillo en España ha obligado a cerrar 40.000 oficinas inmobiliarias, lo que ha supuesto la destrucción de cerca de 120.000 puestos de trabajo.

Pero parece que las expectativas de futuro no son tan malas, según Santiago Baena, presidente del Consejo. Y es que la oferta de vivienda existe, tan sólo están retenidas y a la expectativa.

Santiago Baena recalcó su convencimiento de que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ha llegado al límite. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", dijo el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.

En cuanto a las perspectivas, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.

La inmigración crea el 50% de los nuevos hogares españoles

Desde el 2006, pero más desde el 2003, el 50% de los nuevos hogares creados se producen gracias a la inmigración.

Un informe semestral realizado por la Caixa Catalunya concluye con los siguientes datos:

"La contribución de los inmigrantes en la creación de hogares pasó del 22,5% en el período 1996-2000 al 48,8% en el período del 2000-2006 y fue superior al 50% a partir del 2003".

En España hasta 1996 habían creados 12,3 millones de hogares, pero esta cifra se ha visto aumentada en más de 3 millones con la llegada de familias de otros paises, quedando así una cifran en el 2006 de 15,9 millones. Pero no toda España ha crecido por igual, nos encontramos con las tasa más altas de crecimiento en Canarias y Baleares con un crecimiento del 53,6 %, y con las más bajas en Extrermadura con un 13,4% de crecimiento. Madrid se encontraría en un 36,2% y Catalunya en un 29,5%.

Con este crecimiento las promotoras han edificado excesivamente y ahora sufrirán el "parón" anunciado en sus ventas, porque hoy por hoy es difícil comprar una vivienda para todos.

Tres de cada cuatro promotoras desaparecerán

Esta mañana Onda Cero informaba de este hecho a sus radioyentes, más tarde leía la noticia en internet
donde Francisco Rodriguez de Acuña, presidente de la consultoría, reveló su preocupación sobre este sector que ya está endeudado con sus hipotecas porque no reciben beneficio de las ventas de sus promociones, NO VENDEN. Muchos de estos promotores inmobiliarios "han comprado el suelo a precios excesivos confiando en las plusvalías del boom inmobiliario". De hecho el informe presentado en el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español del 2007, informa que en los últimos 3 años se ha construido 700.000 viviendas frente a una demanda real de 400.000. El problema es que esa demanda de viviendas ya se está viendo mermada en este año y se prolongará en los consecutivos. Lo peor que puede pasar es que unamos a estas viviendas de obra nueva, las de segunda mano que muchas familias no van a poder pagar por las continuas subidas de intereses. ¿A que nos enfrentamos? A una excesiva oferta de viviendas que puede acabar con la economía no sólo de los grandes o pequeños promotores, si no también de las modestas familias.
Así que un estudio realizado estima que para el 2010 y 2011 podrían darse las condiciones necesarias que situarían las "ofertas" en sus cuotas más altas y las "demandas" e las más bajas.
Esperemos que no llegue a darse el caso y la política de gobierno prevea algo para ello.